インフレが加速する社会で不動産投資？住宅ローンと資産価値

知り合って5年程度ですが、最近は株式投資について興味を持っているように感じていました。
株式投資の銘柄相談を受けたことがあるよ。

そうですね。
しかしコロナによる需要増に対して、供給が間に合わないことから、インフレが加速しているように思います。
また原油価格高騰による商品価格の値上げも始まっており、ある意味悪いインフレのようにも感じますね。

インフレが加速する社会では不動産投資は効率のよい投資だと思います。

家賃は定期的に価格の見直しが可能なので、インフレ状況により値上げが可能です。

そうだね。
インフレで最も危ないのが低金利の預金だよ。
とくに普通預金なんかは、金利がインフレに追いつかないこともあるので要注意だね。

田中さんにはあくまでJ塾長の個人的な見解だと話した上で、不動産投資はインフレ時には有効だと話しました。
しかし、「現在は銀行が不動産投資に融資を渋っている話を聞くので、とくに需要の限られている地方の物件では難しいのでは？」と話しました。

現在、フラット35の不正融資が問題になっており、これを不動産投資に利用できません。
見つかれば即時全額返済なので大変な事態を招きます。

そこで現在、田中さんが住んでいる自宅を賃貸として貸出して、自分が住む家をフラット35を利用して新築する案を出しました。
これならフラット35を利用できるし、自宅を賃貸に出せるので安定収入も狙えます。

田中さんは子供が巣立ったことで、広い自宅を持て余しているようでした。
築28年程度ですがリフォームすることで、賃貸物件としては十分活用できます。

そうです。
新たに田中さんが住む家は、夫婦2人をメインとして小さめの平屋で建築費を抑え、その分を今まで住んでいた家のリフォームに充てます。

現在の家に住みながら賃貸住宅を新築するよりもトータルコストは安くなるでしょう。

賃貸物件が築古ですが、田中さん夫婦の老後に対応できればいいので、新築である必要はないでしょう。
また狭くなりますが老後を新築の住宅で過ごせるので、田中さんの奥さんもきっと喜びますねよ。

新しく田中さんが住む家ならフラット35が使えるので、安い固定金利でローンが組めます。
インフレ時では安い固定金利でローンを組むことで、ローンの実質負担は年々が下がります。
長期のローンを組むことが大切ですね。

物価上昇は家賃も同じなので、契約単位で値上げを行えば実質利回りも高まります。

インフレ時には不動産価格が高騰することもあり、賃貸物件に人気が集まる可能性もあります。